Les fourchettes qu’on trouve en ligne vont de 3 000 à 20 000 €. Autant dire qu’elles ne servent à rien.
L’écart ne vient pas du hasard. Il vient de trois variables : la surface, le niveau de dépose, et le choix de la douche. Une fois ces trois-là fixées, le budget se resserre nettement.
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Les trois niveaux de rénovation
Le rafraîchissement. On garde la plomberie en place, on remplace la robinetterie, le meuble vasque, le pare-douche, on refait les joints et la peinture. Entre 2 500 et 5 000 € pour une salle de bain de 5 m².
La rénovation complète sans déplacement des évacuations. Dépose totale, nouveau carrelage sol et murs, nouveaux sanitaires, remplacement de la baignoire par une douche à l’emplacement existant. Entre 6 000 et 12 000 € pour 5 m².
La rénovation avec modification du plan. Déplacement des évacuations, création d’une douche à l’italienne, changement de position des WC, reprise du réseau électrique. Entre 10 000 et 20 000 € et au-delà selon les finitions.
La marche entre le deuxième et le troisième niveau est la plus coûteuse du projet, et c’est celle qu’on sous-estime le plus.
Le détail par poste, sur une rénovation complète de 5 m²
- Dépose et évacuation des gravats : 600 à 1 200 €. Plus élevé en étage sans ascenseur.
- Plomberie, reprise des alimentations et évacuations : 1 200 à 2 500 €.
- Électricité, mise aux normes des volumes : 600 à 1 500 €.
- Étanchéité sous carrelage : 400 à 900 €. Poste invisible et non négociable.
- Carrelage sol et murs, pose comprise : 1 500 à 3 500 €.
- Douche ou baignoire, robinetterie : 800 à 3 000 €.
- Meuble vasque et miroir : 400 à 1 500 €.
- WC suspendu avec bâti-support, posé : 700 à 1 400 €.
- Ventilation, VMC ou extracteur : 300 à 800 €.
- Peinture et finitions : 300 à 700 €.
La main-d’œuvre représente en général entre 50 et 60 % du total. C’est normal sur ce type de chantier : la valeur est dans l’exécution, pas dans le matériel.
Douche à l’italienne : la vraie question
C’est le poste où le budget dérape le plus.
Une douche à l’italienne suppose une évacuation au ras du sol. Il faut donc de la hauteur sous le receveur pour donner la pente d’écoulement, soit en creusant dans la dalle, soit en rehaussant le sol.
En maison sur vide sanitaire ou sur dalle épaisse, c’est souvent réalisable. Comptez un surcoût de 800 à 2 000 € par rapport à un receveur extra-plat.
En appartement sur dalle béton, on ne creuse pas. La solution passe par un rehaussement du sol de la zone douche, avec une marche, ou par un receveur extra-plat qui donne un rendu très proche pour un tiers du prix.
Notre avis, sans détour : dans un appartement francilien standard, un receveur extra-plat bien posé et affleurant donne 90 % du rendu visuel d’une italienne pour une fraction du coût et sans risque d’étanchéité. On propose la vraie italienne quand la configuration le permet vraiment, pas par principe.
L’étanchéité : le poste qu’on ne voit pas et qui coûte le plus cher raté
Sous le carrelage d’une pièce d’eau, il y a un système d’étanchéité liquide appliqué sur le support, avec des bandes de renfort dans les angles et autour des percements.
C’est invisible une fois le carrelage posé. C’est aussi ce qui fait la différence entre une salle de bain qui tient vingt ans et une infiltration chez le voisin du dessous au bout de trois.
Quand un devis est nettement en dessous des autres, c’est souvent là que ça se joue. Demandez systématiquement que la mise en œuvre de l’étanchéité figure au devis, avec le produit utilisé.
Même logique pour la ventilation. Une salle de bain sans extraction correcte, c’est de la moisissure dans les joints et sur les plafonds à échéance de deux hivers.
Les délais réalistes
Sur une rénovation complète de 5 m², comptez deux à trois semaines de chantier, avec des temps de séchage incompressibles entre les étapes.
Le découpage type :
- Jours 1 à 2 : dépose et évacuation.
- Jours 3 à 5 : plomberie et électricité.
- Jours 6 à 7 : ragréage, étanchéité, séchage.
- Jours 8 à 12 : carrelage sol et murs, jointoiement.
- Jours 13 à 15 : pose des sanitaires, robinetterie, finitions.
Méfiez-vous des promesses à une semaine. Elles supposent qu’on saute des temps de séchage, et c’est exactement ce qui provoque les décollements de carrelage.
Exemple d’intervention
Fontenay-sous-Bois, appartement années 1970. Salle de bain de 4,5 m², baignoire d’origine, carrelage marron, WC séparés.
Le projet initial du client prévoyait une douche à l’italienne. La dalle ne permettait pas de creuser, et le rehaussement aurait mangé 12 centimètres de hauteur sous plafond dans une pièce déjà basse.
Nous avons proposé un receveur extra-plat de 90 × 120 posé au ras du carrelage, avec un caniveau linéaire contre le mur. Rendu visuel très proche, économie d’environ 1 400 € sur le poste douche, et aucun risque lié au rehaussement.
Chantier de treize jours ouvrés. Reprise complète des alimentations en multicouche, remplacement du siphon de sol, étanchéité liquide, carrelage grand format, meuble vasque suspendu et sèche-serviettes.
Budget final dans le haut de la fourchette « rénovation complète sans modification du plan ». Paiement échelonné en 4x sans frais.
Les erreurs qui coûtent cher
- Choisir les matériaux après avoir signé. Les délais d’approvisionnement sur certains carrelages dépassent six semaines. Un chantier à l’arrêt coûte de l’argent à tout le monde.
- Négliger la ventilation pour économiser 400 €. C’est le poste dont on paie l’absence pendant vingt ans.
- Faire intervenir des corps de métier séparés sans coordination. Le carreleur attend le plombier, l’électricien repasse après le carreleur, et le chantier double en durée.
- Ne pas prévoir de marge. Sur du bâti ancien, on découvre régulièrement des surprises à la dépose : canalisation en plomb, support instable, plancher bois fatigué. Gardez 10 à 15 % de réserve.
Questions fréquentes
Faut-il une autorisation en copropriété ? Pour une rénovation à l’identique, non. Dès que vous touchez aux canalisations communes, que vous déplacez des évacuations ou que vous modifiez une cloison porteuse, il faut consulter le syndic et souvent passer par l’assemblée générale.
Peut-on rénover une salle de bain en gardant l’ancien carrelage ? C’est possible en posant par-dessus, à condition que le support soit sain et parfaitement adhérent. Ça fait gagner sur la dépose, ça fait perdre en hauteur et ça complique la reprise de l’étanchéité.
Quel taux de TVA s’applique ? Sur un logement achevé depuis plus de deux ans, la TVA réduite s’applique généralement aux travaux de rénovation. Le taux exact dépend de la nature des travaux, votre entreprise doit vous l’indiquer sur le devis.
Combien de temps sans salle de bain ? La totalité du chantier. Prévoyez une solution de repli, surtout en famille.
Le WC suspendu est-il plus cher qu’un WC au sol ? À l’achat oui, avec le bâti-support et l’habillage. À l’usage, il libère de l’espace au sol et facilite le nettoyage. La différence se situe autour de 400 à 700 € posé.
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